Mas gente mira el mercado de viviendas chicas para poder entrar antes a la propiedad

El encarecimiento de la construcción y las modificaciones en la estructura de los hogares reconfiguran las preferencias de quienes buscan acceder a una propiedad, con una demanda creciente orientada a superficies más reducidas (material de base sobre la entrevista a Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios). En ese escenario, los departamentos compactos y las llamadas tiny houses aparecen como alternativas para reducir el desembolso inicial y acortar los tiempos de espera frente a la posibilidad de comprar una vivienda de mayor tamaño.

Una demanda vinculada al costo por metro cuadrado

Tapiola vinculó el fenómeno con la dinámica de los precios en el sector y con los cambios en la composición de los hogares. Vamos a los números: cuando el valor del metro cuadrado se incrementa, la superficie accesible con un mismo presupuesto tiende a comprimirse, lo que vuelve más competitivo al segmento de unidades chicas en el conjunto de la oferta. La comparación con la campaña anterior muestra que ese interés se profundizó en el último período, con un perfil de comprador más amplio que el del nicho tradicional de inversores.

Servicios compartidos y diseño funcional

En el formato de edificios, los proyectos que combinan departamentos compactos con sectores comunes —salones de usos múltiples, parrillas, espacios de coworking, gimnasios y jardines— ganan terreno. El planteo consiste en disponer de ambientes adicionales fuera de la unidad privada, de modo que el comprador no necesite incorporar esos metros a su superficie propia. El directivo sostuvo que esa configuración amplía las posibilidades de uso sin trasladar todos los costos de mantenimiento a una propiedad de mayor tamaño.

Tiny houses y construcción modular

La otra vertiente está dada por las tiny houses, viviendas de superficie reducida que concentran los ambientes esenciales mediante un diseño pensado para aprovechar cada metro. No existe una medida única y admiten distintos usos: residencia permanente, casa de fin de semana o unidad destinada a alquiler temporario. Tapiola explicó que los sistemas modulares e industrializados permiten acortar los plazos de obra y, en determinados casos, reducir los costos de desarrollo, aunque aclaró que esa ventaja depende de la escala del proyecto y de la articulación con proveedores.

• Jóvenes que buscan independizarse por primera vez.
• Personas solas y parejas sin hijos, con menor necesidad de superficie.
• Inversores que incorporan unidades chicas como activo para alquiler.
• Hogares que se reconfiguran tras separaciones y requieren una propiedad individual.
• Compradores que priorizan reducir el desembolso inicial antes que el tamaño de la unidad.

“Una unidad de veinte metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El abanico de interesados descrito por el directivo muestra que el fenómeno excede al segmento de primera vivienda. En su lectura, las separaciones generan nuevos hogares unipersonales y crece la valoración de ambientes adaptables a distintos usos a lo largo del tiempo. Esa flexibilidad, sumada al menor costo de acceso, aparece como uno de los atractivos centrales del formato compacto frente a la opción tradicional de esperar y ahorrar para una unidad mayor.

Hacia adelante, Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con el stock de viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con una demanda cada vez más sensible al monto inicial. El empresario también señaló que todavía falta verificar el ritmo de adopción en distintas plazas y la capacidad de los desarrolladores para sostener estándares de calidad y funcionalidad a tarifas competitivas. Lo que resta saber es cómo evolucionará el costo del metro cuadrado en los próximos meses y qué parte del ingreso disponible podrá destinarse efectivamente a la compra de una unidad reducida sin resignar ubicación ni servicios.