Construir un metro cuadrado demanda hoy 1,41 sueldos netos y la mejora respecto de 2023 todavía no alcanza para cerrar la brecha

Un trabajador formal en relación de dependencia necesitó en junio 1,41 sueldos netos mensuales completos para cubrir el costo de un metro cuadrado construido (Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires - Apymeco). La cifra surge de comparar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) divulgada por el Ministerio de Trabajo con el valor promedio de obra que releva Apymeco todos los meses.

Con un salario neto promedio de 1.590.179 pesos y un metro cuadrado valuado en 2.254.981 pesos, la relación entre ingresos y costo de obra marcó en junio su nivel más bajo en cinco años. En moneda estadounidense, ese mismo metro cuadrado se ubica alrededor de 1.503,32 dólares, una referencia útil para dimensionar el esfuerzo que debe hacer un asalariado en pesos.

Vamos a los números

• Ripte de junio: 1.915.878 pesos brutos; 1.590.179 pesos netos.
• Metro cuadrado (Apymeco, junio): 2.254.981 pesos, equivalente a 1.503,32 dólares.
• Relación salario-costo: 1,41 sueldos netos por metro cuadrado.
• Variación respecto de junio de 2021 (1,56 sueldos) y de noviembre de 2023 (1,99 sueldos): caída cercana al 29 por ciento desde el máximo reciente.
• Sueldo bruto de junio contra salario neto: una diferencia cercana a 325.700 pesos, correspondiente a descuentos de ley.

Si se compara con la campaña anterior, la evolución muestra una reversión parcial: en noviembre de 2023 la relación había tocado 1,99 sueldos, el pico de la serie reciente, producto de un salto del costo de construcción superior al de los ingresos formales. Desde entonces, los acuerdos paritarios empezaron a recuperar terreno frente a una cotización del metro cuadrado que moderó su ritmo de suba, y la brecha se redujo a los mencionados 1,41 sueldos de junio.

Créditos UVA y lo que falta saber

La mejora en la relación salario-costo es real pero insuficiente para financiar una vivienda sin recurrir al crédito. Una simulación tomada del Ministerio de Economía, con un préstamo de 120.920.000 pesos bajo esquema UVA más 7 por ciento, a 25 años, arroja una primera cuota cercana a 865.098 pesos, equivalente a poco más de la mitad del salario neto promedio actual. El escenario supone que ese esfuerzo se sostendría a lo largo de toda la vida del crédito, algo que depende de la evolución futura de los salarios formales, de la inflación y de la tasa UVA.

Quedan varios interrogantes abiertos: cuánto se actualizará el Ripte en los próximos meses a partir de los acuerdos paritarios vencidos, si el costo de la construcción retomará un ritmo de suba superior al de los salarios como entre 2021 y 2023 y cómo reaccionará la oferta de créditos hipotecarios UVA en la segunda mitad del año. Por ahora, el dato confirma que construir o comprar una vivienda propia sigue siendo una cuenta difícil de cerrar para la mayoría de los asalariados argentinos.