Zapala sortea 531 lotes en Malvinas Argentinas: cómo es el plan para acceder al terreno propio con cuotas atadas al sueldo

Llegué a Zapala con la pregunta de siempre en los labios: cómo hace una familia neuquina de clase media para acceder al techo propio cuando los precios se escapan y el alquiler parece un agujero sin fondo. La respuesta, esta vez, llegó en formato de anuncio: el municipio abrirá el sorteo del loteo Malvinas Argentinas, un predio de 531 lotes con financiación propia y una condición inicial que ya marca el pulso del proceso. Quienes quieran participar de la primera etapa deberán haber estado inscriptos en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Después, si quedan terrenos disponibles, se habilitará a los anotados con posterioridad, pero el orden ya está escrito.

Quiénes pueden anotarse y bajo qué reglas

De los 531 terrenos proyectados sobre el Acceso Fortabat, a metros del monumento al Soldado de Malvinas, 486 se destinarán a viviendas familiares y 45 a locales comerciales. El intendente Carlos Koopmann anunció que enviará al Concejo Deliberante el proyecto de ordenanza con los requisitos, que incluyen plazos de residencia distintos según la nacionalidad. Para los argentinos nativos se exigirán dos años de residencia efectiva en Zapala; los naturalizados deberán acreditar cinco años de residencia y dos de ciudadanía, mientras que los extranjeros deberán demostrar diez años de residencia en la ciudad.

• Anticipo del 30% del valor del terreno al momento de la adjudicación.
• Financiación del saldo hasta en 24 cuotas mensuales.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar.
• Exclusión para quienes tengan en Neuquén otro terreno o inmueble para el mismo uso, o sean adjudicatarios de una vivienda de algún plan, ya ocupada o próxima a ocuparse.
• No podrán participar quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• Quedan afuera los inscriptos en los registros provinciales de Deudores Alimentarios y de Violencia Familiar y de Género.

El esquema tiene una lógica que conozco de cerca por haber cubierto casos similares en otras ciudades patagónicas: se trata de evitar que el terreno se transforme en una operación financiera o termine en manos de alguien que ya tiene otra propiedad sin destino productivo. Por eso el límite del 30% del ingreso como tope de cuota funciona como una suerte de seguro: si la economía familiar se complica, la cuota no se devora el salario. Y por eso también los 15 años de bloqueo para nuevos sorteos entre quienes ya fueron beneficiarios: la idea es rotar, no acumular.

Cómo se financian las obras y cuándo se sortea

Según explicó Koopmann, el municipio y la provincia compartirán el costo de las obras de infraestructura: agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura de los lotes. En el predio ya comenzaron las tareas de preparación del suelo y apertura de calles, una señal de que el proyecto no quedó en el papel. Los sorteos serán públicos, con la intervención de un escribano, y avanzarán por sectores a medida que se vayan completando los servicios, de modo que ningún adjudicatario quede con un terreno inaccesible o sin conexiones básicas.

El precio de cada lote todavía no está definido: se establecerá en la norma de adjudicación que apruebe el Concejo Deliberante, junto con el resto de las condiciones. Hasta entonces, lo único cierto es el anticipo del 30% y las 24 cuotas como máximo. Es un esquema que vuelve a poner en el centro una idea que en la Argentina suena a lugar común pero que, cuando aparece, cambia la vida de una familia entera: la posibilidad real de pisar tierra propia, con cuotas que se pueden pagar, en una ciudad que crece y que, como me dijo un vecino mientras terminaba de escuchar el anuncio, necesita que la gente se quede a vivirla.