Pulmarí salió a poner freno a la venta trucha de lotes en el oeste neuquino

A María Ester le llegó la semana pasada una publicación en redes que parecía tentadora: un lote amplio, con vista al bosque, en la zona de Pulmarí, a un precio que en cualquier inmobiliaria de Buenos Aires sería un milagro. Antes de ilusionarse, hizo lo que la Corporación Interestadual Pulmarí (CIP) viene pidiendo desde hace días: levantó el teléfono y se comunicó por los canales oficiales del organismo. La respuesta le evitó, probablemente, perder una suma importante de plata y también la ilusión de tener algo propio en la cordillera.

Es que el aviso conjunto que difundieron el Gobierno de Neuquén y la CIP apunta directamente a publicaciones y propuestas que circulan ofreciendo lotes dentro de esa jurisdicción, en el oeste neuquino. El mensaje es claro y lo repiten hasta el cansancio: no se debe entregar dinero, no se debe firmar contratos ni pagar señas, reservas o cualquier tipo de boleto de compraventa. Tampoco sirve de mucho un acuerdo entre particulares para ceder derechos.

Por qué una oferta así no se puede sostener en el papel

El corazón del problema es bastante simple de explicar, aunque las publicaciones quieran enredarlo. La CIP administra alrededor de 112.900 hectáreas y esas tierras forman parte de su patrimonio, así que no están en el mercado inmobiliario. Por eso ninguna operación entre privados tiene validez: ni la venta, ni la transferencia, ni la cesión. Lo que sí existe son permisos de ocupación o de uso que se otorgan a pobladores y a otras personas autorizadas a permanecer en el territorio. Pero ese permiso, remarcan las autoridades, no convierte a nadie en dueño ni habilita a revender el lugar a un tercero.

• No se puede vender un terreno de la CIP aunque se tenga un permiso de uso o de ocupación.
• Un permiso sirve para habitar el lugar o aprovecharlo, no para transferirlo.
• Los boletos de compraventa, las cesiones de derechos y los acuerdos entre particulares no tienen validez legal sobre esas tierras.
• Quien pague una seña puede perder lo abonado y, además, no adquiere la propiedad.
• Ante cualquier duda, lo indicado es consultar antes de avanzar con cualquier operación.

La advertencia también apunta a un costado que a veces se pasa por alto: la existencia de papeles informales o de supuestos derechos concedidos por terceros. Desde la corporación aclararon que ninguno de esos instrumentos autoriza la comercialización. Por eso la recomendación es tratar cualquier documento de este tipo con mucha cautela y verificarlo por los canales oficiales antes de poner un peso. La línea habilitada para consultas es la 02942-496243.

Las autoridades no descartaron que estas maniobras terminen en causas judiciales. De hecho, adelantaron que la CIP seguirá adelante con actuaciones administrativas y legales para resguardar su patrimonio y evitar que más personas caigan en la trampa. Las operaciones de este tipo pueden encuadrar en el régimen de la Ley Nacional 23.612 y derivar en acciones penales por estafa.

La CIP, con sede en Aluminé, fue creada en 1988 como un ente público integrado por el Estado nacional y la provincia de Neuquén. Maneja un territorio enorme, con valor ambiental, productivo y simbólico para toda la región, y por eso mismo se convirtió en un blanco recurrente de publicaciones que prometen lo que no se puede entregar. Frente a cada una de esas ofertas, la salida más razonable sigue siendo la misma: frenar, informarse y, sobre todo, no soltar la plata antes de tener la confirmación oficial.