Expensas en CABA: en septiembre treparon 4,9% y quedaron más del doble por encima del IPC

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a escalar con fuerza en septiembre y se ubicó en un promedio de $379.774, de acuerdo con un relevamiento de ConsorcioAbierto sobre 17.000 consorcios. La cifra representa un salto del 4,9% respecto de agosto, cuando el valor medio había sido de $362.159, es decir, unos $17.615 más por unidad funcional en apenas treinta días (ConsorcioAbierto). El incremento mensual superó por más del doble al registrado por el Índice de Precios al Consumidor que publicó el INDEC para el mismo mes, que se ubicó en 1,9%.

En la comparación interanual, sin embargo, el cuadro se revierte: entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumularon una suba del 28,6%, al pasar de $295.368 a $379.774, mientras que la inflación general marcó 33,4% en igual período (INDEC). De este modo, en los últimos doce meses el rubro cerró por debajo del ritmo general de los precios, tras recuperar de un primer semestre en el que la dinámica había sido la opuesta.

Vamos a los números: qué rubros explican el gasto

El informe desagrega la composición de la expensa media y muestra una estructura en la que los costos laborales tienen un peso determinante. Los sueldos del personal representan el 31% del total, de modo que, de cada $100 que abona un vecino, $31 se destinan al pago de salarios. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento, con 28%, y los servicios públicos, con 16%. Los gastos administrativos, bancarios e impositivos concentran el 13%, en tanto que el 10% restante corresponde a obras o tareas de mantenimiento extraordinario.

• Sueldos del personal: 31% del gasto total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos (agua, luz, gas): 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10%.

Cómo cambia la composición según el tamaño del edificio

La fotografía se modifica cuando se observa la composición por escala del consorcio. En los edificios más pequeños, de hasta 50 unidades funcionales, los sueldos pesan más sobre el total, dado que el personal se reparte entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, traccionados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. En paralelo, los gastos administrativos se diluyen en los grandes, ya que honorarios profesionales, seguros y otros costos fijos se distribuyen entre una base más amplia.

Morosidad estable y disparidad con el conurbano

En lo que respecta a la morosidad, el 15% de las unidades funcionales de la Ciudad registra algún grado de deuda, un porcentaje que se sostuvo sin variaciones significativas a lo largo de 2026. Según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, ante estas situaciones las administraciones suelen escalar el reclamo con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y recién cuando la deuda se prolonga en el tiempo buscan acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial.

El contraste regional es marcado: en la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de $184.214, con una suba mensual de 0,9% y un incremento interanual de 28,3%. En Córdoba, el relevamiento quedó trunco en $152.1 —la cifra publicada se presenta incompleta en el informe de base—, por lo que todavía no es posible cerrar la comparación entre jurisdicciones. La diferencia entre la Ciudad y el conurbano ronda 2,1 veces y refleja, en buena medida, los distintos niveles de salarios del personal, la magnitud de los servicios contratados y los valores de los servicios públicos que pesan en cada región.

Lo que falta saber

Quedan al menos dos elementos por confirmar para completar el cuadro. Por un lado, el dato puntual de Córdoba, que en el material de base aparece cortado y no admite un análisis comparativo serio. Por otro, la trayectoria de los próximos meses: si los sueldos del personal —el rubro con mayor incidencia— reabren paritarias en línea con la inflación acumulada, el peso de las expensas podría volver a presionar por encima del IPC, revirtiendo la brecha interanual que, por ahora, favorece a los administradores de consorcios.