El comercio porteño exhibe 284 locales inactivos en sus principales avenidas y la oferta de alquiler se dispara más de 120% interanual

Durante julio y agosto de 2026, un total de 284 locales ubicados en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires permanecieron sin actividad comercial, ya sea porque estaban ofrecidos en venta, en alquiler o porque cerraron sus puertas de manera definitiva (Cámara Argentina de Comercio y Servicios). El dato representa un incremento de 4% en comparación con el mismo bimestre de 2025, cuando se habían contabilizado 273 establecimientos en esa condición, lo que confirma la tendencia ascendente que viene observándose en el relevamiento que la entidad realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas.

No obstante, la fotografía más reciente muestra una leve mejoría respecto del bimestre inmediato anterior. En mayo y junio de este año, los locales inactivos habían ascendido a 291, de modo que el registro de julio y agosto implica una baja de 2,4% en términos intermensuales. Vamos a los números: el relevamiento distinguió entre los inmuebles ofrecidos en alquiler y aquellos puestos a la venta, y el comportamiento de ambos segmentos fue marcadamente dispar.

Los locales disponibles para alquilar treparon 120,4% en la comparación interanual y también subieron 6,9% frente al bimestre previo. Los puestos a la venta, en cambio, retrocedieron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y cayeron 8,7% en relación con mayo y junio de este año. La lectura posible es que una porción de los propietarios prefiere ofrecer el inmueble en locación antes que desprenderse del activo en un contexto donde los valores inmobiliarios comerciales atraviesan una etapa de reacomodamiento.

Panorama por avenida y por ciudad

El relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios también expuso diferencias marcadas entre las distintas zonas relevadas. Las avenidas Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y distintos tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, lo que sugiere una recomposición de la oferta en corredores donde la vacancia había crecido en mediciones anteriores. En sentido contrario, las avenidas Córdoba, Corrientes y la tradicional peatonal Florida registraron aumentos de locales sin actividad.

En La Plata, el escenario fue distinto al porteño. Los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables frente a un año atrás, pero treparon 11,1% en la comparación con el bimestre anterior: se contabilizaron 20 establecimientos inactivos durante julio y agosto, una cifra que pone de relieve la fragilidad de la actividad comercial en la capital bonaerense.

El consumo acompañó la señal de alerta

El cuadro de situación se completa con los datos de consumo. El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos cayeron 18,9%. Los shoppings, en tanto, avanzaron apenas 0,2%, lo que ratifica el cuadro de estancamiento. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos respecto del año previo.

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, según la serie que mide el comportamiento del consumo en los hogares argentinos. La dinámica, sin embargo, sigue mostrando una trayectoria irregular, con meses de suba y baja que se alternan sin consolidar una tendencia firme.

• Locales inactivos en CABA, julio-agosto 2026: 284 (CACS).
• Variación interanual de locales inactivos: +4%.
• Variación intermensual de locales inactivos: -2,4%.
• Locales en alquiler: +120,4% interanual y +6,9% intermensual.
• Locales en venta: -32,3% interanual y -8,7% intermensual.
• Caída interanual en supermercados porteños: -0,8% (Idecba, primer trimestre 2026).
• Consumo nacional en julio: +2% interanual y +0,9% desestacionalizado.

Lo que falta saber es si el repunte de la oferta de alquiler obedece a una decisión estratégica de los propietarios que prefieren mantener el activo bajo su órbita o si, por el contrario, esconde dificultades para colocar el inmueble en venta en un mercado donde los valores de referencia permanecen sin actualización. Tampoco está claro cuánto de la suba de 4% interanual en la cantidad de locales inactivos se explica por cierres definitivos y cuánto por mudanzas o readecuaciones de los locales hacia rubros distintos de los relevados. La próxima medición bimestral de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios permitirá observar si la merma intermensual de 2,4% se consolida como tendencia o si responde a una oscilación coyuntural.