Construir una vivienda de 70 metros cuadrados en Argentina demanda casi una década de ahorro al ritmo salarial actual

El primer indicador que aparece cuando una familia empieza a pensar en levantar su propia casa es el costo del metro cuadrado de construcción, una referencia que en julio de 2026 se ubica en 2.286.170 pesos en la Provincia de Buenos Aires si se suman materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas, de acuerdo con el relevamiento mensual que realiza la Asociación de Pymes de la Construcción de Buenos Aires (APYMECO). Se trata de un valor integral, que duplica con holgura al que arrojan las estadísticas oficiales y que cambia por completo la lectura del fenómeno para cualquier potencial propietario.

Vamos a los números. Con ese metro cuadrado integral en 2.286.170 pesos, una vivienda tipo de 70 metros cuadrados demanda una inversión teórica cercana a 160 millones de pesos, sin contar el terreno, los trámites de habilitación, las conexiones de servicios ni el financiamiento bancario. Para una persona que lograra ahorrar de manera sostenida 1.500.000 pesos por mes —algo que ya supera el ingreso promedio de un trabajador formal en blanco— el esfuerzo acumulado insumiría unos 107 meses, equivalentes a casi nueve años de ahorro ininterrumpido hasta reunir el total.

Cuánto cuesta según el tipo de vivienda

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA) publicó su propio índice de costo de construcción, que contempla únicamente la ejecución de la obra sin honorarios ni permisos. En julio ese indicador arrojó un promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado, frente a 1.376.688 pesos en enero de 2026, lo que representa una suba de casi 15% en siete meses. La apertura por tipología muestra que la vivienda multivivienda sencilla se ubica en 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepa a 1.845.223 pesos y la suntuosa se sitúa en 1.660.650 pesos. Comparado con la campaña anterior —es decir, con el mismo mes de 2025—, la variación interanual también se mueve en torno a dos dígitos.

Los componentes del costo y sus movimientos

• Mano de obra: aumento de 2,10% en julio, el rubro de mayor presión sobre el índice general.
• Materiales: suba de 1,16% mensual, con fuerte dispersión entre insumos.
• Provisión de terceros: incremento de 0,74%.
• Griferías: lideraron las alzas, del 19,17% en el mes.
• Artefactos sanitarios: trepó 11,25%.
• Hormigón elaborado: avanzó 2,96%.
• Cemento: bajó 8,34%, la mayor caída del mes.
• Hierro redondo: retrocedió 7,66%.
• Ladrillos huecos: sin variación.

En términos acumulados, el índice integral de APYMECO registra una suba de 14,61% en lo que va del año y un avance mensual de 1,38%. Sin embargo, medido en dólares —al tipo de cambio paralelo de referencia que utiliza la entidad—, el metro cuadrado pasó de 1.503 a 1.499 dólares entre junio y julio, una caída de apenas 0,28%. Esa estabilización cambiaria actúa como ancla nominal y configura un escenario de relativa calma en moneda dura, aunque con deterioro constante en pesos.

El método del sueldo por metro cuadrado

Juan Manuel Tapiola, director general de la desarrolladora Spazios, propuso una fórmula simple para dimensionar la distancia entre ingresos y costos: "Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes". Con ese procedimiento, un ingreso mensual de 1.500.000 de pesos permite construir alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes, un ritmo que ratifica los casi nueve años necesarios para una unidad de 70 metros cuadrados.

La fotografía que dejan los números muestra una brecha creciente entre la capacidad de ahorro de los hogares argentinos y el costo de construir una vivienda unifamiliar estándar. Resta por conocer cómo evolucionarán los salarios formales en la segunda mitad del año, cuál será la trayectoria del tipo de cambio que toman los desarrolladores para fijar precios y si el sistema financiero ofrecerá líneas de crédito hipotecario en condiciones accesibles, variables que definirán si la distancia entre el sueldo y el metro cuadrado se acorta o se estira durante los próximos meses.