Alquilar en Palermo ya cuesta apenas un 21% menos que en Puerto Madero: la geografía de los precios en la Ciudad

(Fuente: Zonaprop) Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires treparon 1,31% en septiembre respecto de agosto, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop, lo que constituye el ritmo de incremento mensual más bajo observado en lo que va de 2026. En términos interanuales, los precios acumulan una suba del 28,7%, ubicándose por debajo de la inflación general del período, un dato que los especialistas consultados interpretan como una señal de moderación relativa tras un año atravesado por fuertes correcciones contractuales.

Vamos a los números de la segmentación por barrios, que es donde el último informe aporta su información más sensible. Palermo se encareció por encima del promedio general: registró una suba mensual de 1,48% y alcanzó un precio medio de $1.005.424 mensuales para un departamento de dos ambientes. Con ese avance, desplazó a Núñez, que hasta agosto ocupaba el segundo puesto y que en septiembre se ubico en el tercer lugar con un valor promedio de $1.003.138.

En el vértice superior del ranking, Puerto Madero sigue siendo, como desde hace varios años, el barrio más caro de la ciudad: el alquiler medio para un dos ambientes se ubico en $1.268.186 mensuales, una cifra que prácticamente duplica al valor correspondiente al barrio más económico del listado. En el extremo opuesto, Lugano lidera el ranking de los alquileres más bajos, con $660.673 mensuales, seguido por Nueva Pompeya y La Boca, ambas zonas con valores por debajo de los $731.000.

Comparación con la campaña anterior

Frente al mismo mes de 2025, el cuadro muestra una recomposición profunda en toda la escala. El salto interanual del 28,7%, aunque inferior a la inflación acumulada, representa el acumulado de doce meses de subas mensuales que durante buena parte del año se ubicaron muy por encima del 1,31% registrado ahora. En otras palabras, la desaceleración de septiembre no invalida la magnitud del ajuste anual: simplemente lo amortigua en su tramo final.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz agregó que el desplazamiento de Núñez no equivale a una caída estructural del barrio. En su lectura, el corredor de Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan sosteniendo la presión de la demanda en esa zona, por lo que las posiciones de Palermo y Núñez pueden alternarse en los próximos relevamientos. La diferencia entre ambos, de aproximadamente $2.286 mensuales en el promedio, es lo suficientemente fina como para que cualquier fluctuación de uno u otro lado redefina el orden.

El mapa de precios por barrio en septiembre

• Puerto Madero: $1.268.186 mensuales (dos ambientes).
• Palermo: $1.005.424 mensuales, segundo puesto tras subir 1,48%.
• Núñez: $1.003.138 mensuales, desplazado al tercer lugar.
• La Boca y Nueva Pompeya: por debajo de $731.000 mensuales, entre los más bajos.
• Lugano: $660.673 mensuales, el alquiler medio más económico de la ciudad.
• Tres ambientes de 70 m² promedio en la ciudad: $1.214.267 mensuales.

Lo que falta saber es si la desaceleración observada en septiembre se sostendrá en octubre o si responderá a un reacomodamiento estístico de la oferta y la demanda tras los contratos firmados a mitad de año. La diferencia entre Palermo y Núñez, a esta altura, es estadísticamente marginal, y el próximo informe permitirá observar si se trata del inicio de un nuevo orden o de un simple cruce momentáneo. Mientras tanto, la brecha entre el barrio más caro y el más barato de la ciudad se ubica en torno a los $607.513 mensuales, un dato que ilustra la profundidad del gradiente geográfico que mantiene la Ciudad segmentada por capacidad de pago.